深圳楼市十三条受抨击被指力度温太过保守美食

2020-12-30 | 民生理财  浏览:0次

继北京之后,深圳房地产调控政策“十三条”日前对外正式公布,但出台后立即遭到社会各界抨击。在外界深感细则太“保守”的同时,业界也因力度低于预期而不看好。有市场分析人士表示,“深十三条”并非像传言中所说的那么严厉,并未出台公众预期的“限购令”。这只不过是新瓶装老酒而已,调控力度较温和没什么创新。

同时,此前该文件草案中提出的“不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,在本市购买商品住房总套数限为一套”等规定,在《通知》中均被删除,由此也引来一片质疑声。

翻版“新国十条”引来质疑

据了解,这当时我就想升级一下份名为《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》(下称《通知》)的文件,主要是从增加供应、抑制不合理住房需求和完善长期住房公共政策等方面落实国务院的楼市调控要求。

《通知》中包含了十三条内容,调控细则多是执行“新国十条”。

在深圳市规划国土委召开的通气会上,《通知》起草人之一的深圳市房地产研究中心副主任王锋解释称,这是结合深圳实际情况做出的决定。他表示,国家政策在深圳已经起到了非常明显的作用,深圳楼市成交已经开始出现大幅度的调整,新房成交由新政前的每日160套连续跌落到了第三周的日均40套。因此,没有必要再出台更严厉的措施。

《通知》提出落实差别化信贷政策,限制各种名目的炒房和投机性购房;商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

王峰强调,深圳土地资源十分有限,住房供求关系长期紧张是深圳房价过快上涨的根本原因,此次调控更加强调了增加住房有效供应。《通知》提出在落实用地供应计划基础上增加居住用地供应。

深圳世联地产研究总监王海斌表示,之所以深圳版的“国十条”比北京的缓和一些,主要是因为此轮调控的导火索主要是北京和海南,而不像上一次,深圳成了调控的导火索。

而对于“对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。”深圳中原地产董事总经理李耀智表示,此前对于港澳台等境外机构和个人购房,一直有限购一套的规定,但在20这体现了公众对环境问题的关心和关注09年因为政府“救市”,对这一规定有所放松。而此次重提“严格按照有关政策执行”,就意味着重新对澳港台等境外机构和个人购房进行限制。不过,李耀智认为,港澳台居民一直不是深圳购房的主力,一般只占到市场份额的5%左右。真正具有杀伤力的是“外地人纳税不满一年停止发放住房贷款”这一条款。他表示,深圳是一个移民城市,不少小企业主在深圳做生意买房,但却无本地纳税记录,他们将成为受影响最大的群体,预计这一群人将占到总购房者的三四成左右。

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