潘石屹望京SOHO涨价美食

2020-12-30 | 民生理财  浏览:0次

(,,)()董事长昨天宣布,从 月1日起对望京SOHO提价2%。他还表示,会视市场反应再上调售价,但料每次调幅都不会太大。

“去年北京的写字楼租金上涨了50%,上海上涨了20%。”潘石屹22日在会议中称,由于望京SOHO是期房,每天都有大投入,如果几个月时间不提价的话就是变相降价。 早报了解到,SOHO今年销售的项目共有4个,分别是北京的望京SOHO,上海的SOHO中山广场、SOHO世纪广场和凌空SOHO。而上海的项目由于这是中国运动员第一次在西方主流项目上夺取顶级赛事核心项目的冠军已经是现房,所以暂时不考虑提价。

“现在北京的繁华地段都已经租不到写字楼了,建外SOHO都从三四块(每平方米)涨到了现在的七八块。”潘石屹表示,这种供应紧张的局面三至五年无法缓解, 相比住宅市场的萧条,专注于写字楼的SOHO手持100多亿元现金,显得游刃有余。SOHO中国去年完成销售额190亿元,并设定今年销售目标在2 0亿元。

潘石屹分析,北京未来的办公楼供应量非常少,原来北京出让办公楼的地吃喝玩乐尽在桂林生活都让开发商建成办公楼卖了,所以北京办公楼紧张的局面三五年之内不会改变。另外,央企、跨国总部还是集中在北京,所以需求量还是非常大。而上海要建设金融中心,到了2015年要有 4万金融从业人员。

去年已经尝试改变销售策略的SOHO,今年将明晰三种销售模式。“一部分是自己的力量,每个销售总监,带20个销售经理;一部分是外面的代理公司,采用席位制;还有一部分是上销售。所有的房源都是上统一的房源、统一的价格、统一的付款方式、统一的佣金比例。”

近期,地方政府频频微调楼市调控政策。潘石屹对此表示,任何一个城市房地产创造的税收贡献和土地出让金的贡献,都是非常巨大的。因此,种种微调迹象都不能被看成中央想放松,而应该理解成地方财政收入的压力。

饱受资金链折磨的开发商破产,地方政府亦并不乐见。“一家濒临破产的地产公司,地方政府怕(这种公司)破产,兼并、重组、卖地都可以,但破产牵涉到客户、股东、股民等很多问题。”

对于税替代限购的看法,潘石屹认为,调控应该取消限购,加强税收等市场化手段,比如征收房产税。

“我主张,对居民的第一套房子不征收,在征收房产税的同时降低契税、营业税等,减轻老百姓的赋税压力。还有一点就是要公平,在征税之前处理好违章建筑、小产权房,让公民履行平等的义务。”潘石屹说。

谈及仍处于“平分秋色”状态的外滩地块,潘石屹称进展顺利,“我们要培养我们的合作能力,没考虑收购剩余50%权益。”

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