豪宅梦碎红极一时的昆仑域爆发维权美食

2020-12-28 | 民生理财  浏览:1次

豪宅梦碎,红极一时的昆仑域爆发维权!

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9月13日,昆仑域50余名业主集中在华润总部维权,抗议昆仑域项目质价不符、偷工减料、涉嫌欺诈。

一年前,昆仑域还是一房难求的红楼盘;一年后,情势却急转直下。

9月14日,米北来到了昆仑域的工地和售楼处现场实地调查。

从项目起名、定位到宣扬蓄客,一直都是逼格满满的昆仑域,揭开神秘的面纱以后,看起来也不过只是一个普通的楼盘。

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2017年的北京楼市,昆仑域是一个传说。

由华润操盘的昆仑域,是目前京城少有的三环内楼盘。虽然只是南三环,但近几年北京新深入分析价格变化对社会各方面尤其是群众生活的影响盘绝大部分位于五环外,内环项目凤毛麟角,昆仑域在位置上还是有优势的。

再加上“绝 佳位置、极致产品、内城豪宅格局剧变、时期巅峰矩作”等狂热宣传,昆仑域俨然成了豪宅代表,这价格,怎么也得奔12万走吧。

结果,生不逢时的昆仑域碰上了限价,几经权衡争取,最终昆仑域的预售价定在了9万5。

这个价格出来之后,京城地产圈震动了,抢到就是赚到啊!

2017年下半年的北京楼市虽然处在下行周期,但大家都对后市信心十足。遍地十万加二手房的北京,2环豪宅新盘九万五是什么概念?

当时和昆仑域互为难兄难弟的,还有中国玺。

昆仑域和中国玺,都位于丰台的菜户营桥东南侧,两个楼盘相距不过数百米。

这两个项目都是2015年拿的地块,拿地价分别为每平米4万和5万,本来卯着价要定位二环豪宅,开个高价狠狠收回本钱,万万没想到,准备开盘销售时,遇到了北京最严的限价令。

比昆仑域开盘更早的中国玺,预售价被压到了8万以下,贴着边定到了7.95万。要知道中国玺的地价本钱可是每平米5万,而且两个盘还都被要求配建了相应数量的保障房。

去年开盘以后,昆仑域和中国玺一直处于一种神秘的销售状态,其他售楼处都是开门迎客,这两个楼盘的售楼处却一直在拒客。

要想进入这两个楼盘的售楼处,需要至少提早一天预约。临时到场的,对不起,不予接待,不能进入。即便有幸进入售楼处,接待的销售也是既高冷又傲慢。

这两个盘每次开出少量房源,都是偷偷摸摸半地下的方式,原因很简单,客源太多,供不应求,都放开了根本不够抢。

想买到这两个楼盘,光有钱那是远远不够的,京城能拿出一两千万的豪客太多,钱只是敲门砖,有了钱,还得拼关系,递条子;有关系了还不够,还要拼茶水费。

最终,昆仑域的四栋高层、数百套房源于去年12月全部售磬,145平的三居和185平的4居,大部分的销售价格最终都卡在了九万九。

靠着过硬的门路抢到房的业主们,个个欢欣鼓舞,在他们看来,抢到昆仑域,不仅是抢到了一套房子,还是抢到了数百万的红包啊!

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然而,开心以后,情势却在逐渐产生奥妙的变化。

首先与昆仑域一路之隔的佑安府,价格被限在了八万三,与昆仑域相比,明显更具性价比。

其次,2018年开年,北京楼市持续平淡,南三环的二手房稳中有跌,昆仑域周边的二手房已经跌到了6万多。

再加上共有产权和限竞房大力推动,这让到手价十万每平的昆仑域,看起来不再那么美好了。

相比之下,之前被大家疏忽的不利因素,比如地处最落后的南城,紧临昆仑域的菜户营南路,城貌落后,车流喧闹;

比如销售口中马上开通的十四号线西铁营站,迟迟看不到通车的希望;

乃至紧临楼盘的高压电线,都让人十分不爽。

在这种情况下,昆仑域的业主们,唯一的希望就是交房时,能够得到楼书中所许诺的房子,高逼格,高规格,高标准。住豪宅,做二环人生赢家。

然而,在9月13日现场参观时,他们又一次失望了。

除质量与豪宅相去甚远,还有昆仑域配建的保障房。

昆仑域配建的保障房售价只有两万一,不过商品房的五分之一,物业费也只有商品房的三分之一。

销售起初许诺,商品房和保障房之间虽然没有实体墙,但一定会有地台,通过绿植、铁艺、铁的形式隔离开来。

但业主在参观时发现,商品房高层和保障房之间没有任何隔离,价差五倍,却同享一样的小区和物业,这让很多业主心气难平。

这一切,终究导致了9月13日的业主维权事件。

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维权曝出之后,华润给出了无懈可击的官方回复。

然而,大家都知道,想让昆仑域回到当初楼书上的模样,是万万不可能的了。

这其中既有限价和地价之间的矛盾,还有商品房和保障房之间如何平衡,岂是一个开发商就能完美解决的。

同用益信托理财分析师雷雯雯在接受采访时指出时曝出问题的还有中国玺,去年风头并盛的菜户营双子星。

同样遭遇过围墙之战的中国玺,如今也曝出了业主收房维权的问题。

2018年7月28日,中国玺的业主被陆续要求补缴万元不等的面积差额款。

147平米的户型在建筑面积没有增加的情况下,套内面积却增加了2.5平米,业主要套内单价11万/平来补差价。

按中国玺首期收房业主近200户来算,通过补差价,开发商可增加回款接近5000万元。

中国玺的业主,目前也正在与开发商招商地产的艰苦维权之中。

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昆仑域和中国玺,这两个去年红极一时的楼盘,今年相继曝出维权问题,绝对不是偶然。

限价带来的后果,正在逐渐出现和蔓延。

我能理解开发商,拿地成本高,房价又被限,开发商利润空间很小,各种腾挪也很痛苦。

但是,既然知道利润空间很有限,能不能就不要在前期虚假宣扬,甚么规格高吹甚么,动不动就豪宅、世家、绝 版、干挂石材、私家园林、低密稀缺,怎样高大上怎样来,把自己的逼格定的高高的,把业主的胃口吊得足足的。

希望有多大,失望就有多大,最终收房时一切成了泡影,就不要怪业主后期维权。

多年来,中国房地产高速发展,房价一涨再涨,在这个大前提下,一切问题都被掩盖了。

虚假宣传,盲目吹嘘,已成了房地产宣传推行的通病。

挨着臭水沟——绝 版水岸风光

挖了小池塘——临湖而居,演绎烂缦风情

有家小学校——浓郁人文学术氛围,让你的孩子赢在起跑线上

有家小诊所——零距离就医,拥抱健康

地段偏僻——告别闹市喧嚣,独享静谧人生

周边嘈杂——坐拥城市繁华,感受摩登时代

刚有计划——轨道交通在即

零星班车——无缝接驳CBD

价格奇高——豪华生活,贵族气味

户型很烂——个性化设计,稀缺绝 版户型

弄个喷水池——英伦风情,北欧享受

门口有保安——私人管家,尊贵生活

这些套路化的宣传标语,大家肯定都没少耳闻目睹。

这类夸大不实宣扬,在楼市一片大好的上行期,效果奇佳,即使在收房时差距巨大,但随着房价的上涨,业主的容忍度也会高很多,常常选择睁一只眼闭一只眼。

但在楼市安稳期乃至下行期,业主的包容度显然就十分有限了,房价不涨,乃至下跌,交房质量还想糊弄,那就叔可忍,婶不可忍了。

开发商当年吹过的牛,在楼市淡季,就要一个一个地圆回去,这才有了昆仑域业主拿着楼书来找华润当面对质。

其实大家也明白,楼书夸大本来就是行业潜规则。开发商的楼书是怎样一回事,大家心里没数吗?如果楼书可以做为呈堂证供,那估计所有的业主都可以拿着楼书去维权。

如果楼市持续低迷,2019,极可能是房地产的维权大年。

政府调控,业主维权,开发商的苦日子要来了。

伴随着中国楼市的高速发展,房地产行业野蛮生长,丛林法则了太久,开发商做大爷习惯了,挣大钱习惯了,随心所欲制定规则也习惯了,早就忘记了自己的本份,现在终于到了要打回原形的那一天。

躺着挣钱太久了的开发商,该换换姿式了。

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