重磅重庆科学城横空出世价值何在美食

2020-12-28 | 民生理财  浏览:0次

重磅“重庆科学城”横空出世!价值何在?

近日,公众号“重庆发布”(重庆市委宣传部旗下)发了一篇有颜值有品质,《重庆市城市提升行动计划》出炉的文章,透露了关乎重庆未来一段时间发展方向的事。

从“计划”的内容看,这并不是一个口号性的纲领,而是在城市规划、建设、管理、交通、基础设施、生态、人文、公共服务、创新9个方面,明确了周期性的具体任务,对重庆城市能级的提升意义特别重大,且极具指导性和可实施性。

我认为只要看懂他,基本上也就看懂了未来重庆发展的脉络和方向。其中当然也隐藏着大量我常说的“城市红利”。

这份“计划”内容比较多,引起最广泛讨论的应该是“科学城”的实锤。

此前有一些关于科学城的讨论都会比较“模糊”,主要是官方没有正式的发布,乱猜想肯定是不行的。

根据文章描写,“科学城”是与广阳岛展示生态文明、渝中半岛展现历史人文、礼嘉半岛展示智能创新、中欧班列(重庆)出发点建内陆开放高地展现中心一起,被放在了重庆新总体规划重要方向这个战略高度。

重要性不言而喻。

具体说到科学城时,如此表述:以发展智能产业为主导,联动九龙坡、北碚、江津和璧山,构成西部“智能谷”,联动两江新区、国家自主创新示范区构建重庆创新版图,打造创新资源会聚地。

如此高规格的定位描写,预示着赋予科学城的极可能是时代的大机遇

今天结合楼市,聊聊我对科学城的看法。

1.创新驱动的时代背景

有一句大家很熟悉的官宣“今天的中国比以往任何时候都更需要创新驱动、创新发展。”

这句话固然是对的,也是中国经济转型的重要思路,所以你看国内各大城市在谋求长远发展时,都格外重视“创新”这个事。

重庆是直辖市,国家战略性的城市之一,但坦率的说,因为西部的区位、老工业城市和历史发展上的一些原因,我们的科技创新水平与直辖市地位其实不匹配。不要说和沿海发达城市,就是比起武汉、西安、成都等内陆二线城市,差距都不可否认。

重庆虽然有众多的高校和科研院所,但重庆科技创新型企业少、范围影响力小,也是不争的事实。

大城崛起,需要大学支撑,由于大学是人才的基础,而大学升华,就需要大城滋养,你得有更完全的“学术-科研-产业”转化的土壤和链条

因此,重庆要“补短板”,快速在“科技创新”这条路上迈开腿,就必须搭建更大的平台,给予更多的集中性政策支持。

科学城的基础是重庆大学城,而且我们注意文中是这么表述“依托大学城谋划重庆科学城引领科技创新”。

科学城,是“引领”的地位。引领周边一起建设“智能谷”,并联动两江新区和高新区。

我个人观点:就当前时代下整体经济的转型需求,科学城“引领科技创新”之地位,或许将到达两江新区一样的级别。

二.大学城与西部新城现状

重庆大学城2004年开始发展,到现在14年,目前有大学14所,在校师生超过10万人。已开通了一条轨道,1号线。

沙区最强劲的基础教学资源,名牌小学、中学,陆续在大学城也都建有分校。

而西部新城总面积约平方公里,主要由重庆大学城、西永微电园、西永综合保税区、重庆西部现代物流园组成。

大学城最大的问题,是相对于传统重庆城区的距离,我几个月前结合轨道线路图做了一张各大板块特征的图。

可以更明应第一时间与腾讯风控团队联系显的感受大学城的物理性状态。

大学生毕了业就离开,轨道交通单一性和隧道瓶颈,又制约了外区域居民常住大学城的出入便利性,进而也导致大学城的房价经历过大起大落。

西永部份,近些年则成为大批的地产商投资拿地的热土,首创,国盛,龙湖,金科,同景,万达,中建信和,华润等开发商都在这获取了很多土地。

用一段话描述如今的西部新城:发展十余年,大学城已成熟,配套逐渐落地,但与传统核心区的通达性成为其始终是游离于主流生活圈之外的“乐土”

三.科学城利好,会如何刺激楼市?

先说个人观点:不要拿炒房的思路去看待科学城的战略规划。

北部新区2001年4月成立,两江新区2010年成立,重庆向北前后已发展十几年,天时地利人和,不断提升品质的新小区、众多企事业单位搬迁、交通建设、环境建设,大量的居民不断拓荒,才逐渐构成了往北的格局。

即使身为一个北区的倡导者,我也清醒的看到,现如今,“礼嘉是个工地,悦来是个工地,中央公园、蔡家、龙兴都还是个工地,水土更是连工地都达不到,还在卖地。”

而大工地照母山,也都还没有脱离渣土车穿行的时代。

城市的发展,需要时间,需要很长时间,绝不会一蹴而就。

科学城所倡导的科技创新是引领重庆城市未来发展的关键动力,如果发展的好了,有效的产出了科研成果,再孵化培养出大批科技创新企业,转化成经济和产业成果,这是皆大欢喜。

科学城成为“智能谷”,吸引并留下大批科研人材、产业创新人才,最终区域内会聚大量的高知财富人群,优质房产的价值必然会随着财富增长的水平迎来重新定价。

但是,这些短期会实现吗?

很难!

我相信政府有信心和能力把科学城建好,并带动重庆实现经济转型升级,但时间的不确定性和楼市本身的长期发展趋势,注定这个区域是:有前景,但必须是长时间持有。

如果你的想法是短期炒作,我并不看好。

科学城的初衷也一定不是想成为房地产的“助攻”产业。

四.筑巢引凤的难度

现在全国大多数的省分都有自己的高新区和高新企业,有自己的大学城,也都提出了大力发展高新产业的愿景,并给予了优厚的政策扶持。

发展高新产业的关键要素是人才,留住人材,必须筑巢引凤。一场没有硝烟的人才争夺战正在打着。

人才引进政策一般都是围绕着宽松落户、购房优惠、住房补贴等方面展开。

例如,海南人才公寓8年免收租金,人材全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权,满8年无偿赠与100%产权,拔尖人才可享受高达6万/年的住房补贴。

武汉说未来五年将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房,争取让更多留汉大学毕业生以低于市场价20%的价格买到房,以低于市场价20%的价格租到租赁房。

还有其他地区,对比重庆有着更好的地域、产业、环境优势,重庆创新文化尚没有构成风潮,这些都对重庆人才争取和科技创新发展不利。

如果,科学城的建设成为炒作者的乐土,短时间就把房价炒上去,是否是会与初衷背道而驰?

所以,我推断,科学城的整体打造,会附带着强有力的“人材保障住房”优势政策。

比如试点某些政策性住房,保障人材的基本居住需求。同时,市场提供高品质的改善型、享受型物业,满足居住升级需求。

总而言之,科学城是好事,当重庆向西,科学城将摇身一变,成为连接重庆广阔西部区域与传统主城成熟区的“中心纽带”。

而他所引领的科技创新,要求S舜元向晨光稀土返还保证金1000万元。对重庆的城市竞争力、经济新动能、区域发展,都是十足的大利好,重庆要迈向现代化、国际化、生态化的大都市,格局必然很大。

这盘棋,已经精彩的开局了。

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